1-5月，全市固定资产投资保持较快增长。完成全社会固定资产投资878亿元，比上年同期增长24%。其中，城镇固定资产投资完成334.5亿元，增长32.6%;房地产开发投资完成480.9亿元，增长18.1%。

　　一、投资增长的主要特点

　　1.投资内部结构有所改善。1-5月，城镇投资占全市投资的比重为38.1%，比上年同期上升2.5个百分点；房地产开发投资占54.8%，下降2.7个百分点；农村投资占7.1%，上升0.2个百分点。

　　2.基础设施建设快速增长。1-5月，我市基础设施完成投资213.5亿元，比上年同期增长91.4%。其中，能源工业完成投资33.1亿元，公共服务业完成投资56.6亿元，均比上年同期增长1.3倍；受地铁、航空等项目影响，交通运输业完成投资96亿元，增长83.3%。

　　3.重点工程进展有所加快。1-5月，在全市46项重点工程的146个子项目中，在建项目有113项，完成投资191.3亿元，完成年度计划的22.2%，同比提高9.7个百分点；占全社会投资的比重为21.8%，同比提高6.2个百分点。

　　二、房地产市场运行基本稳定

　　2004年下半年以来，北京市贯彻落实国家宏观调控政策，加强土地、资金和市场监管，房地产开发投资较快增长的势头得到有效抑制。2005年房地产开发投资1525亿元，仅比2004年增长3.5%。进入2006年，北京市房地产市场运行态势基本稳定，景气有所回升；由于供求矛盾加剧，出现了房价在高位运行并继续上涨等问题。

　　1.房地产开发投资增速平稳，住宅和商业及服务业等经营性用房投资增幅较大。1-5月，全市完成房地产开发投资480.9亿元，比上年同期增长18.1%。按工程用途分，商品住宅投资251亿元，同比增长33%；商业及服务业等经营性用房投资73.5亿元，同比增长1.5倍；写字楼投资57.9亿元，同比下降10.6%。

　　2.新开工面积增长较快，住宅竣工面积下降较多。1-5月，全市房地产开发企业完成土地开发面积155.8万平方米，比上年同期增长96.4%。全市商品房新开工面积1019.9万平方米，同比增长49.5%，其中住宅612万平方米，同比增长40.4%；写字楼122.5万平方米，同比增长65.7%；商业及服务业等经营性用房161万平方米，同比增长1.2倍。土地开发面积、新开工面积的较大增长，表明未来住宅市场供给状况将会出现一定改善。

　　1-5月，全市商品房施工面积7711万平方米，比上年同期增长9.5%，其中住宅4756.9万平方米，下降0.9%。商品房竣工面积604.1万平方米，下降21.3%，其中住宅409.8万平方米，下降32%，写字楼85.2万平方米，同比增长1.2倍；商业及服务业等经营性用房46.6万平方米，同比增长26.8%。住宅竣工面积下降，表明住宅市场即期供给减少，是拉动房价上涨的潜在因素。

　　3.住宅市场销售旺盛，空置面积减少。1-5月，全市商品房销售面积947万平方米，其中期房销售639.9万平方米，现房307.1万平方米。商品住宅销售855.9万平方米，其中期房销售593.4万平方米，现房262.5万平方米。

　　住宅空置面积继续减少。5月末，全市商品房空置面积984.6万平方米，比上年末减少389.6万平方米，比上年同期减少33.8万平方米；其中住宅空置面积546.2万平方米，比上年末减少253.5万平方米，比上年同期减少128.2万平方米。在全部商品房空置面积中，位于四环路以外的面积有560.7万平方米，占全部空置面积的56.9%，空置时间在三年以上的面积为116.9万平方米，占全部空置面积的11.9%。

　　4.经济适用房建设规模较小，廉租房尚属起步。从1998年至2005年，我市经济适用住房累计竣工1700多万平方米，占同期商品住宅竣工量的13.5%，为10余万户居民解决了住房问题；但经济适用房占全市房地产开发投资的规模，始终偏小。1998-2005年7年间，经济适用房投资占房地产开发投资的比重，始终没有超过10%；比重最高的2000年，也只占到9.2%；而2005年，比重只有4.3%。

　　我市自1992年开始建立廉租房建设制度，只在2003年建设廉租住房3.2万平方米（一个项目，约400套住房），同时通过减免租金和租金补贴，为近2.4万住房困难的低保户解决了住房问题。“国六条”出台后，我市将进一步加大实物住房配租力度，从土地拍卖的增值收益中拿出一定比例作为廉租房建设基金，通过收购、建设方式，筹集一批廉租住房。

　　5.新建商品房价格涨幅继续攀升，二手房价格涨幅有所回落。1-5月，新建商品房价格指数为107.1%，其中住宅类价格指数为108%，分别比上月提高0.2和0.3个百分点。二手房价格指数为109.5%， 比上月回落0.3个百分点。